С чего начать строительство загородного дома?

26.05.2022

Можно ли строить на Вашем участке, какой дом можно построить и какой дом Вам нужен?

Главное, не торопиться, и все спланировать. Чем тщательнее подготовка, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. До начала строительства необходимо ответить на вопросы: можно ли строить именно здесь, именно такой дом и целесообразно ли это???

Документы для начала строительства дома

Топосъемка участка

Этот документ поможет понять, на собственном ли участке планируется строительство.

Есть два участка: тот, который отмечен колышками (или уже обнесен забором) и тот, что по координатным точкам, в в выписке из ЕГРН. В идеале эти два участка должны совпадать. Проверить это можно заказав вынос формальных границ участка на реальный участок. В коттеджных поселках вынос границ обычно производится до расстановки колышков, но одно дело сделать это массово (и колышки могли сдвинуться случайно), а другое дело проверить лично для себя, чтобы впоследствии не было споров с соседями. Строительство дома на чужом участке или с нарушением отступов от границ участка (ведь отступали от забора на правильное расстояние) — редкость, но встречается в нашей практике.

Топографическая съемка нужна будет в дальнейшем: для проектирования дома и планирования благоустройства участка, получения градостроительного плана.

Градостроительный план

Градостроительный план — документ, который ответит на вопросы: где можно строить и какой дом.

Почему его важно получить? Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, помогает избежать множества проблем. В градостроительном кодексе официальным языком указано, зачем он нужен. Мы скажем по-простому:

В градостроительном плане написано, можно ли на участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений. Получить градостроительный план можно в МФЦ по месту нахождения участка.

Правила поселка

Требования к отступам от границ, этажности и высоте дома могут быть еще жестче в правилах поселка по сравнению с градостроительным планом. Плюс к ограничениям застройки могут быть требования по стилю фасадов, заборам и хозпостройкам.

Инженерно-геологические изыскания участка

Отчет об инженерно-геологических изысканиях ответит на вопрос, целесообразно ли начинать строительство на участке.

На одном участке грунт один, на соседнем другой. В поселке могут уверять, что «здесь везде песок», но никто под этим не подпишется. Нужны пробы грунта и лабораторный анализ, чтобы быть уверенным. А под поверхностью может быть все все, что угодно, например, подземная река или грунты окажутся разуплотненные, то есть насыпные. Строить дом можно и на воде, технические решения есть, но нужно помнить, что это будет гораздо дороже. Разумней знать, что там, в глубине, до того, как началось рытье котлована, заказана техника, проложены подъездные плиты, обустроена стройплощадка, передан аванс. Бывает, что целесообразней отказаться от участка, даже с учетом расходов на все изыскания и продажи за стоимость ниже покупной.

Этот документ будет нужен на этапе проектирования для расчета фундамента.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома получают, когда проект уже готов. На его основе делается схема планировочной организации земельного участка и предоставляются некоторые другие сведения из проекта для получения документа.

Разрешение на строительство требуется не всегда. В первую очередь, нужно посмотреть на вид разрешенного использования участка (в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности).

Для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план (он есть в вышеуказанном списке документов).